Obec Dolní Hbity

ZÁSADY

pro stanovení ceny prodávaných pozemků v majetku Obce Dolní Hbity

vydaných v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb. (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů

Schváleno ZO dne: 15. 1. 2009

Usnesení č.: 2/01/09

Účinnost od: 16. 1. 2009

Zpracoval: Rada obce Dolní Hbity dne 30. 9. 2008

Zásady pro prodej pozemků

v majetku Obce Dolní Hbity

k.ú. Dolní Hbity, Jelence, Káciň, Luhy, Nepřejov, Třtí.

1. Zásady pro prodej pozemků slouží pro výchozí ocenění jednotlivých pozemků v majetku Obce Dolní Hbity v katastrálním území Dolní Hbity, Jelence, Káciň, Luhy, Nepřejov, Třtí jako podklad v řízeních o prodeji. Jedná se o ocenění pozemků v současně zastavěném území obce dle schváleného územního plánu, jeho změny č. 1 a jeho dalších případných změn.

2. „Zásady“ vycházejí z jednotné základní ceny všech pozemků, která je následně ovlivněna danými ukazateli a kritérii platnými v době prodeje pozemku, jejichž uplatnění se využije dle povahy a umístění pozemku.

3. Výši jednotné základní ceny stanoví zastupitelstvo obce vždy pro předem vymezené období se zohledněním cen realit. Pokud tak zastupitelstvo nestanoví, platí posledně stanovené ceny až do doby, kdy provede zastupitelstvo novou změnu.

4. Cena pozemků určených a připravených pro výstavbu, u kterých se Obec Dolní Hbity bude počínaje dnem 16. 1. 2009 finančně podílet na přivedení inženýrských sítí, se stanoví jako suma: ceny základního ocenění dle postupu těchto zásad bez započtení veličin IsV, IsK, IsE a podíl nákladů vynaložených obcí na přivedení inženýrských sítí. Náklady vynaložené obcí na přivedení inženýrských sítí lze finančně vypořádat i nepřímo bez navýšení ceny za 1 m² pozemku prostřednictvím „ Zřízení předkupního práva k pozemku“. Výše podílu vynaložených nákladů bude stanovena rozhodnutím zastupitelstvem obce.

5. Pokud se o jeden pozemek bude ucházet více než jeden zájemce, automaticky rozhoduje o jeho prodeji obálková metoda s min. cenou stanovenou dle těchto zásad, pokud zastupitelstvo obce nestanoví jinak.

6. Minimální cena prodávaných pozemků bez ohledu na výpočet dle těchto „Zásad“ se stanovuje ve výši 40,-Kč/m².

7. Veškeré náklady vzniklé s prodejem pozemku hradí kupující strana.

8.

a) Zastupitelstvo obce si vyhrazuje právo ve výjimečných situacích (zájem obce), upravit cenu za 1 m² vypočtenou dle těchto „Zásad“ a stanovit individuální podmínky prodeje.

b) Zastupitelstvo obce může v případě prokazatelně ztížených podmínek užívání pozemku rozhodnout o snížení kupní ceny a to max. o 30% z ceny pozemku vypočteného dle těchto „Zásad“.

9. Upřesnění některých ukazatelů.

IsV, IsK, IsE, _- Inženýrské sítě:

Inženýrské sítě se do ceny pozemku započítávají při jejich dostupnosti do 30 m. od hranice pozemku

Stanovení ceny

Kritéria pro výpočet ceny prodávaného pozemku:

	Rok	Cena za m^2
Základní cena stanovená ZO pro rok:	2009, 2010 a 2011	60,- Kč

---

Koeficienty pro základní cenu v jednotlivých katastrálních územích

(značka KU)

Katastrální území	Koeficient	Výsledná cena
Dolní Hbity	1	60,- Kč
Jelence	0,9	54,- Kč
Káciň	0,65	39,- Kč
Luhy	0,8	48,- Kč
Nepřejov	0,6	36,- Kč
Třtí	0,6	36,- Kč

ZNAČKA	VELIČINA	ZÁKLADNÍ CENA Kč/m^2	KOEFICIENT
Zc	základní cena pozemku	60
Sp	stavební parcela		1,5
IsV	inženýrské sítě – vodovod	25
IsK	inženýrské sítě – kanalizace	25
IsE	inženýrské sítě – elektřina	25
K	komunikace – dostupnost k pozemku	20
KU	koeficient pro jednotlivá katastrální území	dle předchozí tab.	dle předch. tab.

Vzorec pro výpočet ceny prodávaného pozemku:

CENA za 1 m² = Zc x KU x Sp + IsV + IsK + IsE + K

q Vzorec obsahuje všechny veličiny, v případě, že se uvedená veličina k prodávanému pozemku nevztahuje, má její koeficient v případě násobku velikost 1 a v ostatních případech velikost 0.

Miroslav Cihelka Ing. Jan Michálek

místostarosta starosta